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[討論][購屋]先買後賣如何操作[複製鏈接]

pan79 該用戶已被刪除

電梯直達

樓主

發表於 2014-7-10 04:52 PM|只看該作者|倒序瀏覽

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本帖最後由 212410 於 2014-7-10 11:39 PM 編輯

幫朋友問的~
狀況如下:

目前夫妻名下共有三間房
夫:1房，市價約1700萬，新北市
妻:2房，ㄧ房在台南，ㄧ房在北市(市價約1700萬，尚餘450萬貸款)
北市房自住，其餘兩房租金收入皆為長輩收取

目前夫妻一年還款能力約110萬
妻為公務員，享優惠利率

這對夫妻想將北市房賣掉換屋，
...

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如何

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cash0402

初級幼兒生(0/30)

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頭香

發表於 2014-7-10 07:16 PM|只看該作者

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自備款150萬要買2600萬的房子自備款問題很大.建議用名下的房子增貸.來解決自備款的問題.另第三間房子的貸款成數約5-6成.

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ben19766542

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3樓

發表於 2014-7-10 09:02 PM|只看該作者

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先賣再買會比較好貸款
目前政府針對名下(夫婦合算)有三間房以上的人
貸款成數可能只有5成
現賣後買也只有7成左右(最高)
建議不妨再等一等
北部房價會下跌的

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212410

版　主

浮游中的靈魂

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4樓

發表於 2014-7-10 11:47 PM|只看該作者

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ben19766542 發表於 2014-7-10 09:02 PM
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先賣再買會比較好貸款
目前政府針對名下(夫婦合算)有三間房以上的人
貸款成數可能只有5成

不對!

...

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5樓

發表於 2014-7-11 12:05 AM|只看該作者

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212410 發表於 2014-7-10 11:47 PM
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不對!

是看個人名下房屋且要有貸款的才會是五成

但是現在政府打房是這樣嗎
如果如大大所述說的這種方式
...

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212410

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浮游中的靈魂

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6樓

發表於 2014-7-11 05:16 PM|只看該作者

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本帖最後由 212410 於 2014-7-11 05:20 PM 編輯

Q7：夫妻二人，其中僅一名下有 1戶「房貸」，則以另一人名義申辦特定地區購屋貸款，是否須受自然人特定地區第 2戶購屋貸款規定之限制？
答：否。本規定以借款人為範對象，並未將配偶納為規範對象

「自然人第 3戶購屋貸款」，係指本規定第 4點第 2款第 1目所定，
金融機構承作名下已有2戶以上「房貸」之自然人，為購買建物權狀
...

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foxcat12

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7樓

發表於 2014-7-12 11:01 AM|只看該作者

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首先要看妻子的房貸資金用途在聯徵中心帳掛是"1購置不動產"還是"4投資周轉",
如果是1,
表示要以先生為借款人,妻子為保證人,頭期款不足部分用三間房子可用額度貸款出來(只繳息),
這樣設算支出及所得比率才不會破百!!

如果是4,
那以先生為借款人,妻子為保證人,
或者是妻子為借款人,先生為保證人,
兩者皆可!!
頭期款不足部分用三間房子可用額度貸款出來(只繳息),
...

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kuo189898

小學生(200/1000)

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8樓

發表於 2014-7-14 02:46 AM|只看該作者

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新北市房子先用先生的名義增貸出來,貸出來後,還掉北市的貸款,多的部分當購屋自備款,買方的房子用太太當借款人,可以用公教利率也不會卡二房。

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calven77 該用戶已被刪除

9樓

發表於 2014-7-14 04:57 AM|只看該作者

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北市房可嘗試先增貸～
主要目的是換屋～　建議北市房可積極賣～　如先賣掉也不要緊張
可以談回租～但沒有賣掉或增貸
無法付第一成款項
建議增貸～或積極賣～
不然真的很喜歡　可討論　轉成訂金　約定可以賣掉或增貸的時間　簽約

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GMT+8, 2024-4-23 05:27 PM

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