[其他]似乎很多人好奇到底會不會泡沫?

blueabc

能買請早買 利息不升 房價不會降

泡沫是意思是房價與生活成反比  越高房價生活痛苦指數越高  目前還是靠政府撐著  

szy996

我是覺得當一堆人很想知道啥時要泡沫
很想趁便宜就要進場
那要怎麼泡沫
永遠都有人願意接阿
只是你可能跌40%要接
他30%就接，隔壁王老闆20%就接

真要泡沫就是沒人想買，腰斬再腰斬你都要考慮很久就會泡沫了

jackychu

從學理與實務的觀點來看，學者專家對於引發泡沫經濟因素雖各有不同看法，但一般可利用10大指標作為房市是否進入泡沬化的依據，包括房價所得比(3-6倍)、房貸本息大於家庭收入(以1/3為依據)、房貸餘額/GDP(大於40%)、年租金與房價之比(小於1：20)、房價與租金關係(房價上揚而租金下跌)、房價漲幅大於GDP成長率、房價短期漲幅(大於30%)、投資性需求(大於20%)、空屋率(大於10-15%)，以及開工率大於銷售率等。
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jich

個人以為，因為1.中國人有土斯有財、成家立業的傳統觀念，2.目前利率偏低，熱錢流向房地產，房價這個泡泡會被越撐越大，考量整體經濟景氣循環，利率不可能永遠維持低檔(日前央行彭總裁也提醒大家注意，結果被擴大解讀為昇息前兆)，一旦升息過度利用財務槓桿投資房地產的投資者，勢必承受極大壓力，承受不住泡泡自然成為泡沫，當然標的物的地點位置如果絕佳，投資者口袋夠深，就不受此影響。...

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ho1207

氣球吹久了總會破看看目前的薪水

jackychu

jackychu 發表於 2013-10-28 08:21 AM

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從學理與實務的觀點來看，學者專家對於引發泡沫經濟因素雖各有不同看法，但一般可利用10大指標作為房市是否 ...

我以為這裡是可以讓房地產同好在此交流之處，由於我近半年剛好因想換房，有一些看屋及做過一些功課之經驗，最近也都一直去各地方看屋，所以就想讓大家知道目前我所看到及我知道的部份，也希望大家也可以知道一些目前市場上之狀況，每一篇文章都是我花過心思並依我的想法及經驗再進行回覆，也希望大家不會被騙，畢竟買房是一筆很大的金額，若可以有很多人的經驗做為借鏡，也可讓要購屋需求之人的風險降低.
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jimmy2058

泡沫一直有人在講,泡沫早晚會來,只是不知道甚麼時候會來,升息到般人繳不起房貸時.拋售潮開始.看誰最倒楣

chang3

房價泡沫化相信是大家都有感覺的
問題是現在還沒破
反正又買不起
所以只好他高高漲起
我們遠遠觀看
至於塌不塌
因離的太遠
所以不太有關系

jackychu

jackychu 發表於 2013-10-29 06:05 PM

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我以為這裡是可以讓房地產同好在此交流之處，由於我近半年剛好因想換房，有一些看屋及做過一些功課之經驗 ...

原來是這樣,這樣我知道了,謝謝版主,下次我會注意...

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chih1222

一般說來，房市的銷售活動是房市景氣的領先指標，根據最新一季的國泰房地產指數，除台北市與台中都會區外，其餘如桃竹地區、台北縣、高雄都會區等地的銷售率與成交量，都出現兩到三成的衰退，已有警訊。

szy996 發表於 2013-10-27 11:46 PM

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我是覺得當一堆人很想知道啥時要泡沫
很想趁便宜就要進場
那要怎麼泡沫

對啊...這就是修正和泡沫的差別

jackychu 發表於 2013-10-28 08:21 AM

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從學理與實務的觀點來看，學者專家對於引發泡沫經濟因素雖各有不同看法，但一般可利用10大指標作為房市是否 ...

這個問題政府一直有在正視, 但她不能打得太凶, 因為近年的泡沫兩個例子打太兇造成泡沫. 日本!, 還有上一次金融風暴!
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chen0043

各懷鬼胎罷了啦!
公眾人物: 講這些大家喜歡聽!增加自己的聲望!~(其實不希望房價跌~因為名人都有很多房子!!)

一般民眾: 覺得房價太貴~當然要支持泡沫化囉~只要跌下來~有去接的人~馬上就變成多方了!! 房價要漲了~我買的時機很棒吧!!

jackychu

ome1128 發表於 2013-10-30 10:13 PM

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這個問題政府一直有在正視, 但她不能打得太凶, 因為近年的泡沫兩個例子打太兇造成泡沫. 日本!, 還有上一 ...

我也認同您的看法,我也知道房地產也是經濟的動力之一,若房市泡沫也決非名民眾之福,只是若政策放縱,就會造成很多奇怪的現象,有些建商在預售屋推出前,就會找其熟客問其是否要買房,而就是所謂的紅單客,這些拿到紅單者又再賣出,第二接手著再墊高賣價,而建商也在炒地,每一個新案推出就會價格變高,遠x建設就是一個明顯的例子,它的推案在北部,中和和新莊,沒有個5,60萬還買不到,還有到70萬者，而像我們這種真的想要買房自住者,真的只能望屋興嘆,甚至有些中古屋的價格,有人還將開價快接近新屋價,這個市場真的感覺已快失控,我真的也很擔心泡沫的風險會越來越大,前些日子還看到國外的一些機構研究香港可能到2015年會掉30%,加拿大也會往下,而我們居住的國家也因為這樣的炒作,也不知何時的未來可能會發生,但若真的一旦發生,全民一定都受影響,沒有人可以躲的掉,個人僅只是希望能將房市回歸正常化,能將炒作的因子能夠降低,讓房市穩定,也希望可以讓有想要有自己一個家的人可以買的起房子,今天又看到全台空屋率高過1成,房市又有供過於求的疑慮,但價格仍不會下滑,這個市場真的是太不正常了...

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