[討論][其他]10年沒住過的房子也算新屋嘛!! [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2012-11-15 12:40 PM|只看該作者|倒序瀏覽

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本帖最後由 212410 於 2012-11-16 04:31 PM 編輯

最近跟仲介~一起看一間房子~
仲介告知沒住過~
理由：對方是公司或建商~買來放著不租也不賣~
最近想賣!!

10年沒住過的房子也算新屋嘛!!

房子, 的

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adam3415679 該用戶已被刪除

頭香

發表於 2012-11-15 01:00 PM|只看該作者

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嗯～應該不算！
雖然房屋本身沒使用過
但是其他的管線以及結構都已經十年了
而且其他住戶也有使用
又不是說整棟都沒人使用
所以他還是中古屋
未來你銀行貸款他也是會看建築物使用執照的日期去計算
不可能因為沒使用過就當做新屋

jackybat

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3樓

發表於 2012-11-15 07:24 PM|只看該作者

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當然不算
而且沒人住的房子老的更快，折舊率愈高
就像球鞋一樣，不常穿的話，很快就會壞掉
如果買了的話，房子裏的管線一定要全面更換
才能確保安全

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4樓

發表於 2012-11-15 08:58 PM|只看該作者

完全不算是新屋，這只不過是仲介及屋主片面的說詞。
綜合一、二樓大大的講法：
一、房子從建築完成日起算，均有一定耐用年數，這在公部門，或是銀行承做貸款的觀點，
均是同樣的。
二、假設房子是有殘餘價值，在持有過程當中，每年都會有折舊，即使沒有入住，最多也是
減速折舊（減低折舊速度、幅度），當然若以二樓的看法，亦應加速折舊，不應以新屋作稱。
...

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人生三部曲

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5樓

發表於 2012-11-16 09:08 AM|只看該作者

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樓上的各位先進已經回答的差不多了小弟僅僅加註一句
我也常常聽到房仲跟我說這個房子是建商買來沒住過的屋子
其實只是要把屋子在你心中的份量提高奉勸樓主聽聽就好該殺的要殺
千萬不要因為看起來新新的就怕出價低買不到

A錢是台灣公務人員最基本的條件
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你/妳知道馬笨蛋賠6億是全民買單嗎??
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零壹四斃命尹乞冥發亮
白賊義閉嘴無能騜腦殘

nanasakyo

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6樓

發表於 2012-11-16 08:39 PM|只看該作者

放置於大自然環境中，若無特別保護，自然就會有損傷.絕對是不能算新屋的.但如果屋況還好.倒是可以考慮以優良中古屋的行情來議價(絕非以仲介的開價來做基準)

everu004

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7樓

發表於 2012-11-16 09:43 PM|只看該作者

所有積分大於負-100的壞孩子，將可獲得重新機會成為懲罰生，權限跟幼兒生一樣。

頂多算一手中古屋,價格及硬體各方面還是比照中古屋的行情來評估,免得買到以為是賺到的新中古屋

a3504433

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8樓

發表於 2012-11-17 08:22 AM|只看該作者

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怎能算新屋
就算是沒人住過
鋼筋.水泥.線路難道不會損耗
況且若當初施工不佳
說不定還要花大錢整理呢

陳

無聲貓腳印

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9樓

發表於 2012-11-17 08:59 AM|只看該作者

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knight5349 發表於 2012-11-15 08:58 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

完全不算是新屋，這只不過是仲介及屋主片面的說詞。
綜合一、二樓大大的講法：
一、房子從建築完成日起算， ...

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knight5349

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10樓

發表於 2012-11-18 01:33 AM|只看該作者

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無聲貓腳印發表於 2012-11-17 08:59 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

所以意思是說3年內不管有人住還是沒人住!!都算新屋嗎??
因為很多仲介也標明新屋!!新成屋..等字樣!!
讓人 ...

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bigslammer 該用戶已被刪除

11樓

發表於 2012-11-18 07:29 AM|只看該作者

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聽聽就好～樓主親眼看過，十年沒住的屋況，應該很容易分辨，而且這屋齡十年的新屋我還是第一次聽到，房仲能說出這種話也很了不起

無聲貓腳印

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12樓

發表於 2012-11-18 09:16 AM|只看該作者

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bigslammer 發表於 2012-11-18 07:29 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

聽聽就好～樓主親眼看過，十年沒住的屋況，應該很容易分辨，而且這屋齡十年的新屋我還是第一次聽到，房仲能 ...

仲介什麼都可以講吧!!
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kok4321

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13樓

發表於 2012-11-18 03:26 PM|只看該作者

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仲介講的聽聽就好了
很多仲介為了成交都隨口亂講的
尤其是像這種比較無關屋況的資訊
之前曾經看房聽仲介說屋主要
結果上網查一查根本是投資客
(雖然說就算知道屋主是否為投資客也不影響最後是否要買
投資客如果賣的便宜我想大家還是會跟他買跟身分無關)

個人覺得
如果房子真的沒住過有些地方反而更要小心
比如說管線堵塞很久沒用的話反而容易發生
...

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傳奇好小孩 該用戶已被刪除

14樓

發表於 2012-11-18 07:27 PM|只看該作者

最近我也去看屋.說屋主買18年沒住過.一開門就看到空瓦斯統.而且廁所有衛生紙....!其實有些房子可能有住過只是住的時間看不太到痕跡.反正有住過沒住過只是聽聽就好中古屋該什麼價就什麼價.喜歡就都給一點不喜歡就看著辦

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