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[轉載][房地新聞]凶宅沒告知 判賠買家573萬-聯合新聞網[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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樓主
發表於 2012-8-27 09:53 AM|只看該作者|倒序瀏覽
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作者: 記者王慧瑛╱新竹報導 | 聯合新聞網

新竹市范姓男子前年花430萬買一戶公寓,打算做結婚新房,裝潢期間,聽鄰居說房子是凶宅,向警察查證,確認原屋主女兒在屋內燒炭自殺。他嚇得向前屋主求償,新竹地院判前屋主需賠償房屋價金、裝潢金及違約金共573萬餘元。


范99年11月間向林姓男子買下一戶公寓,花費近百萬裝潢,裝潢時,鄰居告訴他,前屋主女兒92年間在屋內燒炭身亡,得知房子是凶宅,范詢問林姓仲介,仲介找來有靈異體質的同事看屋,同事跟他說「怪怪的」,他再度詢問原屋主,屋主反應強烈,怒斥「誰在亂傳」。


范憤而提告,要求解除契約返還價金,並求償違約金430萬,加上裝潢、代書等,共930餘萬元。


新竹地院開庭審理時,林姓前屋主表示,「標的物現況說明書」是仲介自行勾選,他沒有隱匿或欺瞞,他也說,「凶宅」是主觀感受。仲介則說,簽約時,將現況說明書逐一宣讀,林姓屋主沒表示意見。


法官認為,經查林姓前屋主女兒在此自殺,林未盡誠實告知義務,欺瞞購屋者,雙方得解約。

--------------

個人看法:

以上面文字.基本上法官的見解會回歸到屋主有沒有隱瞞?!

好奇的是如果是前任屋主出事.售屋屋主有住過幾年都沒事.那法官會怎麼判?

或是現任屋主買了當投資根本沒住過.也未知悉命案.法官又會怎麼判?



...
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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

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math175 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2012-8-27 03:04 PM|只看該作者

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發表於 2012-8-27 04:11 PM|只看該作者
簽約之前就會問屋主
但如果屋主連房仲都騙
那就是未告知
判賠是正常的也應該的
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2012-8-27 05:19 PM|只看該作者
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房仲是有義務告訴買方是否為凶宅
但房仲也是只能詢問屋主
但有時候是好幾個屋主前的事
所以有時也會不太清楚
或者是發生重大事件新聞有刊登
這樣大家都會知道是凶宅

所以建議買屋前詢問一下鄰居
有些事問問附近的老鄰居
會比問仲介來得清楚
甚至問鄰居後
你自已都比房仲還專業

但是其實有時候凶宅也很難界定
...
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夜行神獸 該用戶已被刪除
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發表於 2012-8-27 10:18 PM|只看該作者
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不管怎樣,屋主都應主動告知,畢竟中國人還是滿迷信的!!
房仲也是做好自己工作,希望賣方能誠實!!




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發表於 2012-8-28 08:16 AM|只看該作者
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在我的經驗裡,
不管是房屋或土地的買賣,
房仲從業人員都會向託售者詢問,
該標的有無發生過非自然死亡之事,
如託售者隱瞞,
或已經過了好幾手買賣了,
連託售者也不知,
那房仲人員就更無法得知是否兇宅或是兇地了.

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發表於 2012-8-28 08:50 AM|只看該作者
之前也有看過凶宅下方的房子
經過一手後,屋主再拿出來賣
不同的仲介,也是介紹那間給我們
跟他講樓上有人自殺的情形
房仲也不是很清楚
所以要知道是不是凶宅,最好自己去附近問一問鄰居最快
不要指望屋主或仲介告訴你
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發表於 2012-8-28 09:57 AM|只看該作者
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其實不管迷不迷信,房仲本來就有義務要告訴新屋主
還是要小心點好~~
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發表於 2012-8-28 12:21 PM|只看該作者
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那就要判定兇宅的定義
凶宅也有法律在約束嗎??
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發表於 2012-8-29 07:06 AM|只看該作者
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買房人辛苦的搞了一大圈,結果換來凶宅,
這樣只獲得五百多萬的賠償,
難怪賣家都會有種'僥倖蒙混過關'的心態,
除了這筆金額,
法官應該判屋主額外賠償買方的'時間與精神上的損失'才對......




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賣家不誠實告知房屋現況這是一定的
不然那海砂、輻射、漏水、凶宅屋子怎麼辦
誰會去買呢?!
當然是能拖一天是一天
反正拖過半年這些事
都會變成沒有賣家的事
如果被買家發現也是拖
仲介拖、賣家也拖
真正會訴諸法院也是少數
買房子要靠自己去問
問鄰居、管區警察這才有用
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