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標題: [其他]在台北市買賣房子是透過房仲比較好還是自己找屋主或自己賣 [打印本頁]

作者: cavesjack 時間: 2014-9-19 06:44 PM 標題: [其他]在台北市買賣房子是透過房仲比較好還是自己找屋主或自己賣

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作者: kok4321 時間: 2014-9-19 11:24 PM

各有利弊吧
跟屋主買的話就要上網站自己搜尋
缺點是要一個一個連絡
仲介的好處是物件較多
但是開價通常不太實際
重點還是要自己了解行情
才不會當冤大頭

作者: 小醜狗 時間: 2014-9-20 05:15 PM

能自己找的到自己要的物件.當然直接找賣家最好

作者: ruyruyken 時間: 2014-9-20 09:36 PM

各有利弊的東西很難討論
不過基本上專業有專業的好處
只是需要找對人

作者: eeyymm 時間: 2014-9-20 10:19 PM

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作者: miyami2288 時間: 2014-9-21 12:00 AM

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作者: light_off_on 時間: 2014-9-21 12:11 AM

找仲介的優點
1.物件資料多，媒合機會大~
2.產權客戶過濾，交易相對安全
3.遇到糾紛有人可以居間協調
找屋主可能風險
1.不清楚對方背景..擔心遇到詐騙
2.產權無法確認，擔心買到問題屋
3.交易出現糾紛，求助無門
4.物件單一，浪費時間找房子

請仲介服務~給服務費天經地義不能算是缺點
當然有的仲介會用很多話術引導你做決定
但是我覺得找仲介會遇到壞人找屋主也會遇到可能是壞人的人
與其這樣不如相信對方自己也多爬文收集資訊如果發現服務的仲介有一些奇怪的行為~那就換下一位反正和仲介看屋又不用錢~ 而如果該業務服務的不錯也很用心也請給予實質且正面的肯定人與人是互相的~大家共好~才能長久~環境才能向上提升!!

作者: qaz123plm321 時間: 2014-9-21 01:29 AM

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作者: andyair100 時間: 2014-9-22 09:32 AM

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作者: hardgoodh 時間: 2014-9-22 12:02 PM

自己找買賣主在價錢上可以省點錢跟佣金單前提最好自己做好功課以免將來發現問題時只能自己承受
找房仲優點物件多成交比較快但房仲素質也要慎選

作者: a86241 時間: 2014-9-22 12:23 PM

建議大大還是找仲介吧畢竟不管怎麼說都是專業的當然如果大大本身就很懂的話舊另當別論有時同一條路價錢就差很多畢竟買賣房子都是一生的大事沒有人想為了省那1%的服務費而搞到上法院或是在媒體投訴吧

作者: nylakers 時間: 2014-9-26 02:33 PM

可以買賣自理的話，我會選擇買賣自理

有遇到太多房仲帶去看屋，只知道房子的權狀有多少
其他什麼東西都不懂~~ 基本的房子周邊有什麼東西或設施他們也不知道
沒用心還想要賣方抽 4% 買方抽 2% 服務費!? 而且還覺得理所當然

591 很方便~ 直接PO

作者: lafayan 時間: 2014-9-26 02:46 PM

賣房子建議找仲介,有履約保證的合法房仲
買房子可以考慮自己買,自己找代書
否則還是考慮找合法仲介,比較有保障

作者: netmanlai 時間: 2014-9-26 06:23 PM

本帖最後由 netmanlai 於 2014-9-26 06:27 PM 編輯

其實您可以多方評估要自已賣或是找仲介賣，我提出一些自已的想法給您參考。
「自已賣屋」
優點：
1.可以節省仲介服務費約總價金2~4％
2.可以用自已喜歡的價格po網出售
3.可以賣給自已看的順眼的買方
缺點：
1.隨時會接到要買屋的人打電話來問一堆問題
2.會遇到突然想要看屋的人，時間上會沒有辦法配合
3.帶看屋的時候沒有辦法過濾看屋的人是什麼樣子的人
4.會遇到出價很低或是直接在您面前講您房屋的缺點
5.最常遇到的就是被看屋的人放鴿子

「找仲介賣」
優點：
1.仲介會幫您過濾您指定要成交的客戶層次
2.仲介會用系統直接拉出現有客戶群來看屋，成交機率較高
3.仲介在晚都會幫您帶看房屋
4.仲介會利用各種方式來幫您的房屋打出售的廣告
5.您可以指定希望要賣的價格或是您想實拿多少的價格

缺點：
1.有些仲介簽約後就沒有其它作為(部份店家，並非全部都是如此)
2.有些仲介會做狀況給您，說您的屋況問題要求您下修出售價格
3.有些仲介會在三更半夜要買您到店家因為買房出價達到您預期的價格
但是有時候都會搞到凌晨才完成簽約
4.如果您的房屋給多間仲介聯賣，有些仲介會放假風聲說房屋有問題。

其實綜觀上述不論是「自已賣」或是「給仲介賣」，都只是在於自已想要賺多少，
想要省多少而以，自已賣有自已賣的風險，給仲介賣有給仲介賣的優點及缺點，
這真的沒有一定的對與錯，您唯一要考慮的就是，您有多餘的時間可以來帶看房屋
嗎？如果真的您也是「時間就是金錢」一族的話，會建議您就一口氣找多家的仲介
來簽定「一般約」讓仲介幫您找客戶，
如果您是有錢又有閒的話，那就會建議您就自已上網慢慢賣或是自已做廣告單出去
發，或許您也可以找到喜歡您的房子的買家也不一定。

※另外我有看到有網友回覆仲介費很貴，但是我覺得仲介是一個很辛苦的行業，
或許一般人的認定就是賣方要付成交價的4％，但是現在很多的賣方根本就不
會給足4％有時候給2％就要偷笑了，而且大家要去想一想，仲介並非一次帶
看房屋就會成交，有時候客戶約三更半夜，有時候約下大雨，有時候突然想看
這一些問題都是大家看不到仲介朋友辛苦的一面，或許有一些仲介做的比較不
好，但是大多數的仲介實其都很辛苦，也希望大家能多多體諒仲介這一個服務業。

作者: dissolute 時間: 2014-9-26 07:54 PM

請問賣屋仲介收的4%是公定價嗎?每一家的房仲都是規定收4%?還有4%是指賣屋總價的4%嗎?例如房子最後1000萬元成交是要付給仲介40萬元這樣嗎?

作者: airwolfcrew 時間: 2014-9-26 09:19 PM

如果自己有工作最好是委任房仲可以省掉手續與時間如果要自己售也會有不少房仲來盧

作者: jacksmart0827 時間: 2014-9-28 09:23 PM

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作者: foxcat12 時間: 2014-9-29 12:16 PM

其實數字網有很多物件也是仲介刊登的!!
其中也夾雜著許多自售物件!!
其實也可以看看!!
我有朋友就是在上面看到的!!
結果最後發現是某房仲自己刊的!!

作者: t20085894 時間: 2014-9-29 02:45 PM

說實在話的我寧可跟仲介買

因為你自己去跟屋主買到時候漏水等等一些房子哩哩叩叩的麻煩事情產權等等複雜問題

你要去處理嗎?你會處理嗎?

仲介服務費可以去跟仲介談現在仲介這麼難做了有服務費他們都會盡心盡力去幫你談

當然你也是要找到好的仲介

買賣房子我覺得最重要的就是去找到一個對的仲介對你才是最有幫助的

作者: gypsy_1220 時間: 2014-10-1 03:28 AM

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作者: chih1222 時間: 2014-10-1 10:51 AM

如果不是很急的話那就自己放在網路上慢慢地找較可以了,這樣可以減少一些費用的支出

作者: hades750913 時間: 2014-10-1 08:03 PM

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作者: snakewater 時間: 2014-10-1 09:47 PM

自己賣的話第一賣的慢第二房仲會來吵你
房仲的賣的話第一是要多給佣金第二別家房仲會來吵你

當然各有利弊啦
急著出售的話找房仲還是比較快啦畢竟人脈還是差很多的

作者: cavesjack 時間: 2014-10-2 05:17 PM

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