伊莉討論區

標題: [其他]3種不能買的房子　買房當以自住為優先 [打印本頁]

作者: chitangkao 時間: 2014-7-5 11:41 AM 標題: [其他]3種不能買的房子　買房當以自住為優先

本帖最後由 chitangkao 於 2014-7-6 01:10 PM 編輯

什麼房子不能買？海砂屋、輻射屋或凶宅等，這些房子大家都知道不碰為妙，除此之外，房產專家Sway曾在專欄中列舉出3種絕對不能買的房子，買了包準你欲哭無淚。

1. 跟政府合作的房子據Sway表示，過去建商總愛與政府合作，如此一來在銷售時，便可依此作為賣點說：「政府永遠不會倒，所以買我們的房子最有保障，況且不可能蓋不好，政府會幫忙監督。」，但如今無論是捷運共構、都更案，或是合宜、社會住宅，似乎都不如預期美好。以「美河市」為例，是捷運共構宅、交通也方便，但卻爭議不斷，以致打壞了名聲，再加上投資客拋售，房價一落千丈。另一個則是中和的「南方之星」，Sway表示，自從該案爆出政府拍賣只賣掉一半的消息，房價從4字頭掉到3字頭，慘不忍睹。他還提出更早之前樺福建設的「環遊郡」，因建商和住戶之間的糾紛遲遲未果而登上媒體版面。至於都更，Sway認為是「以小搏大」，風險甚高，合宜或社會住宅，他表示，除了有不實樣品屋的問題，就連交屋的後續管理，也是麻煩。

2. 這一區正在漲！ Sway表示，業務常會以「這一區建商之後還會再調價格」的話術吸引民眾買單，但其實這是所謂的「三期加價法」，也就是第一期便宜秒殺、第二期每坪加2萬元、到第三期還會再加上2萬元，不過現在，業務還會補上一句：「反正在完工前脫手，就不怕被課到奢侈稅，附近還有很多建商準備漲價賣屋，屆時一定獲利。」 Sway說，假若真這麼好賺，業務根本不會告訴你‧他還說，這些強力促銷的地方，往往不具備「地段」優勢，比如台中太平、烏日，桃園的青埔、大溪及新竹的關埔等地，縱使有交通建設，對區域房市也無多大效益。

3. 名嘴說會賺錢的房子常看到名嘴在電視節目上和觀眾分享哪裡的房子買了會賺，Sway說，其實根本就是他們自己的房子想賣，設個看似有利可圖的圈套，待價而沽，不然就是幫建商打廣告，實際情況有待商榷。另外，Sway也強調，買房當以「自住」需求為第一考量，先不是想買哪邊才會賺錢。

原文出處
--------------------------------------------------
特推第1點,別買跟政府合作的房子
政商勾結的這麼嚴重,老出包
有些人會認為,有政府做後盾比較好
這個觀念不太適合建商這邊......

作者: ben19766542 時間: 2014-7-5 09:22 PM

政府以前的公共建設都是由榮工處建設
品質好價錢又低廉
因為榮工處的員工大都是退休的軍士官兵(不一定年老)
他們都有為國盡一份力的心態

反觀現在都已BOT或B..什麼的共同建設
上面A完中間也要A
最後連基層也有樣學樣
包商再看到建築成本升高之際
自然會從其他地方下手
偷工減料或哄抬地價房價
要不然就找民意代表施壓追加預算
這麼好康的事難怪人人搶著要標
最後倒楣的還是無辜的民眾

難怪現在政府的公共建設民眾都沒有信心
直覺地認為那一定偷工減料
或者是誰和誰有掛勾
真是悲哀

作者: calven77 時間: 2014-7-6 12:03 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: light_off_on 時間: 2014-7-6 12:28 AM

大致上認同!!不過居住在新店目前還沒看到SWAY說的"美河市"有房價一落千丈的跡象!!不過投資客真的是超多的~才短短幾年~看一下兩大仲介的廣告信累積成交加起來已經近千戶了，另外美河市交通機能一點都不方便!!!小碧潭站說穿了只是支線!!換車之後再搭主線~跟一般沒有捷運的地方利用公車轉捷運其實差異不大!!而說到美河市是面河景觀就更扯了~對面先是環河道路，再過去一堆砂石場~這種景觀不知道有什麼好炫耀的~不過整體社區點燈後確實氣勢非凡!!
P.S...這位SWAY自己好像也幫幾個案子去推銷過!!印象比較深的也是我居住的附近...文山區的福興路...案子叫做..XX觀止...福地旁邊的房子，他也推~講話其實公信力都有打折扣了~

作者: suck69 時間: 2014-7-6 01:38 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: a124967218 時間: 2014-7-7 09:41 AM

給建商BOT的房子真的不要買買了只是讓無良官員和建商笑你笨而已

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2014-7-7 10:50 AM

在別的國家政府是最能信任的
但在台灣買建商跟政府合作的房子出了包我看雙方是會互踢皮球

作者: a2506981 時間: 2014-7-8 11:02 PM

哈哈只能說沒有一百分的房子啦
有60分就算是有良心的建商了

作者: dennismark92 時間: 2014-7-9 11:30 AM

SWAY說的感覺還是令人存疑
不過買房子一定要多看多聽多比較才好
看這文章感覺刺替他的書在鋪路
加油!
無殼一族上

作者: redbear 時間: 2014-7-9 04:39 PM

BOT的案子, 基本上都有官商勾結的嫌疑
擺明了是吃定善良的老百姓

作者: phantom193 時間: 2014-7-10 07:46 PM

對於第一點很多人倒是有不同的見地...

作者: ians6643 時間: 2014-7-14 07:09 PM

考察..有吸收到別的城市照顧市民的優點..而不是一心想圖謀一些事情...

作者: sogood123 時間: 2014-7-16 09:26 PM

Sway說的真好啊!
好家在小弟早已分析到此些問題
所以那三點都不去碰

而且，如果豪宅旁邊都是較親民的房價
也建議不要買那地的豪宅，反而要去買緊鄰豪宅的一般住宅

作者: kim07142001 時間: 2014-7-16 10:56 PM

呵~和政府合作的房子賣給消費者等於兩邊賺嘛!
唉~名嘴和房仲鼓吹的房子.......
我想買房子自己心裡要有把尺
不要看喜歡就馬上要下訂
衝動往往會帶來後悔
除非你的運氣很好

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www67.eyny.com/)