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標題: [房地新聞]他賣房虧了17台賓士休旅車！有人更慘烈一口氣賠掉2億 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-5-28 12:07 PM 標題: [房地新聞]他賣房虧了17台賓士休旅車！有人更慘烈一口氣賠掉2億

房產網郭宜欣

中山北路「欣翰士林官邸」再傳賠售交易，位於中樓層的物件，前屋主持有近6年，最後以1.67億售出，慘賠3216萬。房仲分析，欣翰士林官邸的產品定位較為尷尬，價格才會容易受到挑戰，進而出現賠售狀況。

ETtoday報導，最新實價揭露，中樓層以1.67億完成交易，權狀為199坪，拆算單價為95.7萬，前屋主於2017年購入持有近6年，慘賠3216萬，賠售金額相當於近17輛賓士休旅車。

這不是該建案第一次出現驚人賠售狀況，2021年台塑生醫以約5.1億、每坪105萬的價格買下兩戶，前屋主賠售超過2.3億，曾引起一陣熱烈討論。

事實上，屋齡8年的「欣翰士林官邸」開賣時以豪宅推案，初期成交價曾站上每坪120至130萬，但後來發現土地使用分區為特定商業區，不可做為住宅使用，在嚴格管制下，該建案只能以商業使用來銷售，加上房地合一稅上路，碰到房市修正期，導致買家卻步。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，雖然目前商辦市場狀態不錯，但畢竟當地非企業聚集重鎮，加上社區定位一開始不是商辦取向，後續轉型豪辦，辦公室產品的規劃終究與住家不同，在風格與功能上較為尷尬，均是價位受挑戰的地方。

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[個人心得]

有錢人的投資就是這樣樸實無華，賠了也不會過不下去。可能另一項投資早已補回虧損。

作者: aa0975707559 時間: 2023-5-28 12:21 PM

每次看到這些投資人都是在比誰較慘的
怎不公布他們已經賺了幾億幾千萬啊
想想虧這點他賣幾間已經賺回本了

作者: ruterho 時間: 2023-5-28 12:48 PM

現在房價修正幅度較大幾乎都是在高單價豪宅

作者: 藍海策略 時間: 2023-5-28 10:46 PM

會拿出幾億投資的人
肯定有很多地方在買房投資
不可能每個地方都賠錢
所以不用幫他們可惜
畢竟這些都是炒房的幫兇

作者: q561024 時間: 2023-5-29 05:43 AM

特定商業區蓋的住宅,就算沒人敢拆除,至少要求把衛浴恢復成公共社施丫,連這也作不到的話,難怪一群傻B敢買,真是諷刺!

作者: shengkyo 時間: 2023-5-29 08:39 PM

這應該是權狀的問題，當初就不能當住宅，後來被爆出來只能當商辦，如果可能改成商辦就有機會賺錢，現在應該是被卡住了或是得罪某些人，才會賠售，買個人如果有辦法，在花裝潢改成商辦出租或出售，應該還有賺頭。

作者: freemountain 時間: 2023-5-30 12:17 AM

或許有些富商是財務規劃, 表面上賠售, 但枱面下稅賦的抵減也撈回不少

作者: bight2301 時間: 2023-5-30 10:22 AM

這種非一般住家用地，要不適買來蓋商業...但是怎麼可能這樣蓋，所以就是一開始規劃不對了，如果是住商都有的話，那可能價格就還可以了，商辦大樓就風險大

作者: phd690906 時間: 2023-5-30 08:31 PM

投資一定有風險,購買前請詳閱公開說明書。

作者: accountname2 時間: 2023-5-30 08:38 PM

既然土地用途不對, 根本就是不可以用, 當天為什麼可以推出來銷售?!

現在要麼花大錢為全個項木更改裝潢, 轉至如辦公室, 酒店什麼的, 否則根本是一件垃圾. 不過, 這些恐怕是要全數業主同意才可以做吧. 而, 工程成本的效益也太低了.

結論是, 除非樓市繼續狂升, 否則它只能不斷跌價了.

作者: jasonoh 時間: 2023-6-6 07:58 PM

辦公室和住家,需求量差太多,加上現在大家習慣疫情在家工作的模式,不一定非要去辦公室不可

作者: phd690906 時間: 2023-6-8 08:40 PM

投資有風險一切請詳閱公開說明書

作者: david12345678 時間: 2023-6-9 04:50 PM

本帖最後由 david12345678 於 2023-6-9 04:53 PM 編輯

這個建案虧錢跟豪宅沒關係
是他的土地不是住商混用,只能用於商業用途
他的情況跟乙工的情形一樣是不能用於住宅
你裝潢看看~要搞你的人光去工務局檢舉就搞死你了
光是內裝潢就不能有衛浴與床鋪
只要有動工的都算是二工而且絕對不合法
因為我他X的被搞過
只不過是破套房

作者: 陳威雞 時間: 2023-6-10 06:14 PM

只要不影響生活
還是可以認賠拉
如果再放下去也沒多少獲利
不如停損出脫
另外找標的賺回來

作者: gh006yaee 時間: 2023-6-12 05:10 PM

會拿出錢投資的人
肯定非常多地方在買房投資
或許有些富商是財務規劃, 表面上賠錢, 稅金上所不定省了。

作者: sparq1231 時間: 2023-6-13 07:46 PM

土地分區是特定商業區不能作為住宅使用,當初建商怎麼申請?怎麼銷售?問題讓消費者來承擔嗎?感覺水很深!當然能買那麼高價的房屋賠這麼些錢應該無傷大雅!

作者: a_da0928 時間: 2024-1-31 08:33 PM

有錢人真的不是我們平凡人可以想像的~億來億去的~我們一輩子都沒辦法吧!

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