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標題: [房貸]有房貸的先進，大家會提前還款嗎? [打印本頁]

作者: tezuolin 時間: 2019-3-20 11:43 AM 標題: [房貸]有房貸的先進，大家會提前還款嗎?

本帖最後由 212410 於 2019-3-24 11:27 AM 編輯

現在房貸利率低，有多的錢能做更好的投資。
不過投資有風險，提前還款的話雖然利率低，
先還的話是以利息的覆利減少，好像還不錯。

作者: mas0927 時間: 2019-3-21 09:11 AM

原本會
但是自從開始存股後
就不會了

作者: 212410 時間: 2019-3-24 11:31 AM

其實現在不少人用房貸貸款做為投資理財。
雖然名義上是週轉金，但借款利率通常還是在3%以下，甚至可能只要2%。
主要是銀行資金過於氾濫，有人要借錢，如果財資歷都不錯的話，銀行都會借。

像是不少台積電的工程師，把獎金拿來當投資客，
先用理財周轉名義借錢當頭期款，然後借利率低的房貸。

等交屋前後，有賺錢就賣掉。
如果是房價上升階段，這比起買股票風險更低。

作者: y0830c 時間: 2019-3-24 12:26 PM

水能載舟也能覆舟,就看自己的理財功力如何,一切還是看績效而定!

作者: hopy36 時間: 2019-3-25 09:29 AM

要和銀行借低利息很難, 所以手上有現金比較好.
你都還給銀行, 將來要借錢. 就不能借房貸, 只能借修房, 但利率和還款期限都不一樣.
所以還是慢慢還, 拿錢去投資比較好. 現在很多投資都能超過2%, 比利息高.

作者: 暗影巴比迪 時間: 2019-3-25 11:07 AM

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作者: squiral12001 時間: 2019-3-25 07:12 PM

看市況~
經濟景氣好的時候就慢慢還
多方面投資~也比較不擔心套牢

景氣要下行的時候就減少投資
錢就有多餘就還~不然也留現金

畢竟房貸利率真的很低阿~

作者: tonychern 時間: 2019-3-26 04:06 AM

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作者: light_off_on 時間: 2019-3-26 08:52 AM

房貸利率很低~如果有好的投資標的~自然不必要提前還~房貸利率現在大概才1.6%上下~很多投資商品不但有3%以上甚至有的風險高一些的還有更高~一樣是複利以利養利更划算~

作者: Bob94134 時間: 2019-3-27 11:16 AM

我會，至少不用一直給銀行利息！

作者: macquarie88 時間: 2019-3-27 11:31 AM

我會，每月還款外，年終再還一筆，不喜歡身上欠款

作者: a86241 時間: 2019-3-29 09:09 AM

現在房貸利率那麼低說真的如果能多借我還希望能多借一些出來投資才好

作者: babyetet 時間: 2019-3-29 11:56 PM

最主要還是看您的理財觀念

如果要轉投資就不急著還款

只要投報超過銀行利率就可以投資

作者: sisisealand 時間: 2019-4-1 09:44 AM

現在資金都在從房地產轉出了,投資房地產很危險的,如果是自住那就沒差

作者: s940131 時間: 2019-4-1 08:32 PM

最主要還是看您的理財觀念
我很保守每月還款外，年終再還一筆，不喜歡身上欠款

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:10 PM

如果不會投資獲利的話就先還款吧除非你能額外利用這個賺錢

作者: fungfung11100 時間: 2019-4-17 08:34 PM

懂得投資理財的人就不會想馬上還清，不過也是要注意投資風險
像我朋友是借星展的靈活運用型房貸，每月繳最低利息錢，隨時可把已還的房貸提領出來運用
這種房貸覺得還不錯，不過保守型的人還是選每月定期還款那種房貸拉

作者: almond 時間: 2019-4-17 09:46 PM

若有好的投資管道就不要先還銀行反正利率低又可抵稅(購屋房貸者)

作者: happy5326 時間: 2019-4-21 06:02 PM

多果投資大於利息當然是繼續投資
只是投資有風險就是了

{:31:}

作者: a86241 時間: 2019-4-21 10:29 PM

除非沒再投資的人不燃應該不會有人想提前還房貸吧畢竟利率那麼低

作者: sony1119 時間: 2019-4-22 02:46 PM

當然不會阿.身上多放點現金比較實在.

作者: lonelong 時間: 2019-4-22 06:00 PM

我是自己住的房子一定會先把貸款還完
然後投資的房子則是用貸款的方式。
慢慢還

作者: typcon 時間: 2019-4-27 10:12 PM

要看個人自身財務條件
當然以目前低利率的房貸是不用急著還本金
但我還是建議優先還本金讓每個月還款金額下降到一定程度減輕生活的壓力
之後再說以防萬一

在還本金的這段期間可以積極尋找投資標的  或著將資金投資自已本職學能
後  再說

因為目前房屋貸款利率很低  所以大家不會注意到風險問題
我個人開始繳房貸後趨向保守
我們目前積極還本金期望將每個月還款金額降到一萬塊以下

作者: tenglihao 時間: 2019-4-28 08:53 AM

貸第三年了利息來到2.2 ......雖不算高但也是一筆....
但現在美金定存也是2.2 .....所以買定存都平房貸
先不還過幾年再看看

作者: redegg 時間: 2019-4-28 05:16 PM

看狀況吧，以目前房貸利率不高的狀況，不如就慢慢還，但也要多還一點量，其餘錢就可以投資。

作者: khsos 時間: 2019-4-28 08:18 PM

最好不要用寛限期只還利息不還本金..每個月多少還點本金減輕付擔.

作者: fuwufu 時間: 2019-4-28 08:38 PM

周遭幾乎全部人不會先還款耶。
因為房貸利息太低，手頭有錢拿去做投資，還比房貸利率高。
再者，因為利息低，身上留點錢，也能讓生活品質好一點。

作者: tonyboy8632 時間: 2019-5-1 12:18 AM

看你打算怎麼玩等級多高玩不玩的動吧
各有利弊

作者: man11_7 時間: 2019-5-2 01:41 PM

如果你很會理財很會投資
那不要急著還

但若你玩股都賠錢
那趕快還一還
不要賠了利息錢

作者: s611311 時間: 2019-5-3 08:04 PM

房貸利率很低,不建議還清,而把多餘錢拿去投資,讓錢滾錢這樣比較實在

作者: simon201 時間: 2019-5-4 07:46 AM

不會
利率這麼低
借錢多好
反正拿存款人的利息來貼

作者: b121993280 時間: 2019-5-5 08:05 PM

有錢的先還
不要等到沒錢了就不是你的了

作者: petela-93 時間: 2019-5-6 10:28 AM

還是慢慢還, 拿錢去投資比較好. 現在很多投資都能超過2%, 比利息高

作者: moneyleon 時間: 2019-5-10 09:49 PM

這種牽涉到金錢的事應該要理性分析吧?簡單講，今天你的公司發了一筆十萬的獎金給你，你的房貸利率是1.7趴，但你有辦法拿去投資賺5趴，這時候你還覺得應該把這十萬拿去提前還房貸嗎?

作者: shchien 時間: 2019-5-22 04:39 PM

提早還錢都是老一輩的觀念了,多留點錢在身邊以備不時之需不是比較有保障嗎?也可維持原有的生活品質,再怎麼樣也至少保留了有餘力去投資的機會,若是連這點機會都不去嘗試的話,那不是就只能當屋奴了嗎?

作者: youngmind 時間: 2019-5-23 06:39 PM

取決房貸利率而定.低利率則不需提前還本金.

作者: ravenyang 時間: 2019-5-28 06:48 PM

我會，但是是扣除掉自己該存下的錢之後，如果還有多餘的才會還
畢竟我也不想窮到只有房子

作者: b121993280 時間: 2019-5-29 09:29 PM

有錢就先還很正常

我覺得是這樣

作者: jkbrother 時間: 2019-5-31 07:24 PM

有多的錢一定會提早還款，身上不留太多錢，因為之前投資股票賠了很多，唉早知道都拿去還房貸就好了，投資技巧差，以後再也不敢投資了，拿去還房貸比較實在~~

作者: yeu2027 時間: 2019-6-2 09:55 AM

現在社會這是一種賺前的模式,甚至比實際工作賺的錢還多~哀

作者: freemountain 時間: 2019-6-2 11:42 AM

如果真這麼理想, 那市場就應有很多以現有房子
去貸款轉投資的投資戶了.

作者: itrc123 時間: 2019-6-4 07:22 PM

房價高.長期低薪.所以才會造成這麼高的所得比

作者: a2506981 時間: 2019-6-6 04:13 PM

最近也是在思考這問題我有多貸一點點出來野心沒很大負擔的起就貸

作者: pdpr2008 時間: 2019-6-14 12:30 PM

有能力，而且沒有把握有其他更好投資的話，當然是提前還房貸比較好。

作者: aloness 時間: 2019-6-19 05:11 PM

沒有提前還的必要啊
前十年就繳了7成以上的利息
提前繳也只是還本金而已，該繳的利息省不到一成

作者: a55241 時間: 2019-6-24 11:27 PM

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作者: trentquatre 時間: 2019-6-25 10:35 PM

一半還本金,一半拿去投資,也是個選項.....

作者: chhungwe 時間: 2019-6-26 10:00 AM

能提前歸還本金不是比較好嗎？？？

作者: morlder4 時間: 2019-6-26 06:12 PM

這不是這樣討論的房貸看的是你合約跟專員如合簽

事實上哪有銀行會笨到少賺你房貸利息鐵定'綁約(一定期間內不可提前清償本金)

你提前還就要看違約金多少

至於目前台灣主流不申請塗銷抵押權不領取清償證明這都是看客戶以後的需求

那你早還晚還根本不需要討論

沒談好合約想還就還沒那方便

作者: Gary-shi 時間: 2019-7-1 07:50 PM

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作者: windson640 時間: 2019-7-2 10:53 AM

老人如我, 在當時房貸利率7.5%時, 許下心願, 7年之內要還完, 所以每存到1萬元, 就去繳本金, 後來在6年多時還清, 但現在利率低, 若你對自己投資有信心, 我建議一半還本金, 一半來投資, 每賺個十萬(自己判斷一個數), 拿一半去還本金, 這樣本金會慢慢減少, 投資也不會燥進

作者: fs3820 時間: 2019-7-24 03:43 PM

如果有辦法找到投資標的的投報率高於房貸，當然不要還房貸
但是找不到的話，趕快還一還吧

作者: hanjo0831 時間: 2019-7-26 11:13 AM

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作者: jhr46105 時間: 2019-7-26 06:36 PM

不用先還阿有多的錢再買了放租投報率都更高
別砲我... 你們有錢我不信不會這樣做

作者: cprk5566 時間: 2019-8-2 01:58 PM

首先要有很好的投資標的
不然我也是頃向有多餘資金就先部分還房貸

作者: Gary-shi 時間: 2019-8-2 06:41 PM

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作者: freemountain 時間: 2019-8-2 10:04 PM

有錢就還吧, 留下來的錢不保證會再滾錢

作者: pp7931 時間: 2019-8-8 09:53 AM

我會欸！不想一直被吃利息，也不喜歡背負債務的感覺，有存餘錢不影響生活還是會多還，早還早輕鬆。

作者: danny_sc_chou 時間: 2019-8-9 11:30 AM

基於高通膨, 低利率年代, 借款投資的效益應該是大於銀行利息的, 隨便定期定額買支大型積優股, 配股配息都大於利息支出, 所以投資應該是較好的選頂........

作者: y0830c 時間: 2019-8-9 09:30 PM

只要自己的收入不錯又穏定,就不用急著還,存股也是不錯的選擇!

作者: jiajinghsieh 時間: 2019-8-9 09:38 PM

我的觀念很保守,有多的就先還一還,在還有能力賺錢情況下,趕快清償債務

作者: himob 時間: 2019-8-10 07:44 AM

每個人想法都不太一樣~ 不過我是會想先轉投資~畢竟房貸利率低~把錢用在更有賺錢效率的地方

作者: stockholm 時間: 2019-8-10 10:46 PM

保守操作的話當然會先還款
積極一點的話就再買下一間了

作者: CPET 時間: 2019-8-12 04:33 PM

資金在手希望無窮. 如果有閒餘的資金就先拿去還, 減少利息的支出也是一種理財

作者: alvin730930 時間: 2019-8-13 11:03 PM

都有道理就各自一半不然套牢也煩惱

作者: playn99 時間: 2019-8-19 12:04 PM

房貸利率那麼低
拿去買貸款給你的銀行的股票(最好是公家銀行)
搞不好還有賺
我理財觀念是屬於比較衝的那種

作者: a86241 時間: 2019-8-21 01:52 PM

當然不會啊現在房貸利率這麼低當然能借多少就借多少再去做其他投資都划算

作者: allanicom1470 時間: 2019-9-1 03:25 PM

我倒是會先還款,不過後悔了,現在利息很低,拿去投資定存股或許還比較好

作者: CPET 時間: 2019-9-4 08:12 PM

購買保險，穩定的股票債券所獲得的利息大魚房屋貸款的利息. 那就值得把部分的資金投進去不要太早還. 還了就沒機會多賺錢. 藉由投資賺的錢, 在分次的把它拿去還貸款.

作者: youngmind 時間: 2019-9-4 11:44 PM

now the interest rate is so low. there is no reason to pay off earlier.

作者: hb8807 時間: 2019-9-9 12:09 AM

別小看銀行的低利率貸款。利率很低，但是如果貸款金額大，每個月下來的利息金額也是很高的!
如果無法保證投資的金額能夠穩賺過房貸的利息錢，還不如提早還款比較實際。

作者: 050205 時間: 2019-9-14 09:11 PM

看經濟景氣好壞
也要擔心套牢
投資不一定錢阿

作者: btcat1 時間: 2019-9-20 01:25 PM

有在投資的，就不用早早還。

放著也是閒錢沒在動的，就早早還吧。

作者: kevin517517 時間: 2019-9-20 05:17 PM

當然拿來套利阿誰便找個五趴的產品都有三趴的空間你說是不適

作者: paul0115 時間: 2019-9-25 04:26 AM

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作者: b121993280 時間: 2019-9-25 09:41 PM

有現金的話

當然要提前還啊

作者: solarwafer 時間: 2019-9-28 12:54 AM

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作者: lyul88 時間: 2019-9-29 09:49 AM

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作者: newhandy 時間: 2019-10-1 11:53 PM

原本我是想提早還
但看很多理財的人建議
其實不用急著還
因為以後的錢比現在小很多
何必急著還呢

作者: dkiiua 時間: 2019-10-5 04:56 PM

我先買了一部分的房貸利率是1.81的 63萬

剩下的 120萬慢慢還

不過我是也有錢會想把房貸先還清。

投資有風險當初貪心就在股市賠了

作者: ALsiONeo 時間: 2019-10-17 11:50 AM

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作者: kuo189898 時間: 2019-10-18 01:01 AM

投資有風險,除非自己真的對投資很了解,不然我覺得還是先把貸款還不還,之後有需要再跟銀行借出來投資,不一定是把本金還了,就不能再借了,當然差別是當時談的利率可能會不太一樣。

作者: et77614 時間: 2019-10-21 11:31 PM

要看個人有沒有投資計畫
如果有的畫建議是留現金
現金為王阿！

作者: ERIC2186 時間: 2019-10-23 08:10 PM

除非你很有理財的想法
不想建議多少還一半會較好
畢竟大金額低利息，長期以來也是不少

作者: chyi1982 時間: 2019-11-5 11:34 PM

當然不要還錢啊
拿投資獲利來繳房貸啊

作者: light_off_on 時間: 2019-11-6 06:21 PM

mas0927 發表於 2019-3-21 09:11 AM
原本會
但是自從開始存股後
就不會了

聰明
股利優於房貸利息~等於借錢來生錢~

作者: trentquatre 時間: 2019-12-10 07:58 PM

如果你能確定把錢拿來投資,報酬率比借坎利率好,那就不用提前還款

作者: ezmike 時間: 2019-12-12 05:46 PM

基本上房貸利率低，除非閒錢太多不然不需要急著還。
有錢可以用來投資其他可以穩定獲利的金融商品的。

作者: chang3 時間: 2019-12-14 03:45 AM

目前看來，覺得不要先還的人，大都是認為房貸利率低，可以把多餘的錢拿去投資，賺更多的錢

而要先還的人，大都認為先還降低一下萬一發生意外的風險

各有各的說法和論點，同時每個人的經濟狀況和收入來源都不一樣，不能一概而論
應該是先檢視一下自已的收入來源，如果是單一性的收入來源，例如只有薪水，就要考慮萬一失業或發生意外時怎麼辦。當然如果是已婚，夫妻兩人可以算是有兩份收入來源，可是如果在同一公司，風險就要比在不同公司更高
而有人本來就有投資股市，有股利收入，就可以算有另一收入來源。有副業也算有另一份收入來源。
如果收入來源不多，就要考慮意外發生，自已的迴旋的空間有多大，就是自已容錯的空間有多大
如果夫妻都只有工作收入，而房貸支出佔收入快一半，那他容錯的空間就不大，只要有一人失業，那馬上就要入不敷出，那先把房貸還一部份會比較好
有一個朋友四十幾歲，半夜在家裏心肌梗塞往生了，之前從沒聽說有心臟疾病，留下老婆孩子，但他是公務人員，遺屬可以拿到他的半薪。他這就屬於容錯空間較大的人
是否要先還部份房貸，看個人的選擇，但有人可以在股市賺錢;也有人在股市虧錢。可以在股市賺錢的人，當然是可以先投資股市。但在股市虧錢的人，還是乖乖的先還房貸好了

作者: kongwong0624 時間: 2019-12-14 03:06 PM

要不要先還房貸!!  這個沒有正確答案!!  只有你適合不適合提前還款,或是將提前還款的款項挪做投資用!
首先,應檢視自己以目前現況可否承擔目前每個月的房貸!!
如果房貸月繳金額,僅是家庭月收入的20~30%!!  可以考慮將多餘可提前款項,挪作其他投資用途!!
因為兩個原因, (1) 目前房貸利率偏低 (1.56~2.0%) ; (2) 每年的通貨膨脹 ~1.3~2.0%
這兩者就告訴我們!!  房貸的利息就等於通膨而已!! 所以前會越來越薄, 提前還款, 只是變相多還款!
什麼意思!!  比如說今年多還100萬跟明年才多還100萬因為通膨的關係, 兩者是不一樣的!
今年的100萬可以買 100支iPhone, 但明年的100萬僅能買98支 iPhone.
所以在上述的兩項原因!  提前還款不是好選擇!
不如將多餘款項,找個穩定標的 (ex: 0050, 0056或是其他基金), 大置上一年收益3-4% 應該是蠻好找的!
但是要有三個前提, (1) 房貸月繳僅佔, 家庭月收入 20~30%(甚至更低)
                     (2) 備有緊急預備金 (置少為半年至一年家庭收入)
                     (3) 房貸利率還是維持低利率 (1.56~2.0%)

作者: jb8420 時間: 2019-12-15 04:48 PM

如果我個人的話會想先還款!
但是我們要用有錢人的思維去做這件事!
你可以發現很多大老闆們很有錢!
但是也都是跟銀行借錢去做更多的投資!
所以才變得更有錢!
所以要跟有錢人多學習學習~

作者: skycoupe 時間: 2019-12-17 07:15 PM

能本金+利息一起還是最好,起碼利息會逐年調整
但最重要的是生活要過得去,包括整個家庭與孩子未來的費用
總之一句話,買房量力而為

作者: burger999 時間: 2019-12-25 01:54 AM

如果你能找到一個穩定比房貸利率高的方式投資

那當然別先還款反正拖到最後債就不是你的

作者: turboandauto 時間: 2019-12-25 11:54 PM

除非我找到新的不錯投資標的，不然我會提前還清

作者: vinkobu 時間: 2020-1-26 08:18 AM

自己建議拿錢去投資比較好., 要好好享受利息低的優會

作者: speaker007 時間: 2020-1-26 12:04 PM

看現金流，如果每月還款金額太多影響到生活，會先還款到一部份~

作者: kevin517517 時間: 2020-1-26 01:04 PM

如果找個4%的標的真的不用極這還套利的空間有2.5% 前提是要留一些預備金

作者: aa36231133 時間: 2020-1-26 07:55 PM

不還款可以，但那筆閒錢要能投資並超過貸款利率

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