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標題: [個人觀點]實價登入的看法 [打印本頁]

作者: tezuolin 時間: 2019-2-13 10:00 AM 標題: [個人觀點]實價登入的看法

本帖最後由 212410 於 2019-2-13 10:51 PM 編輯

在大家薪水都沒什麼變的話，這幾年房價漲那麼多，近期在沒什麼跌(還是小跌)的情況下，
是不是實價登入把房價鎖在高點呢?

早期，沒實價登入，買房都是心理認定的價值成立才會成交，爛房不想買，好房怕買貴，
一般不是投資客的話，也不太清楚行情概念。只要認為付的起的話，找到心理合理的就買。
所謂的心理合理是，爛房要很便宜，好房是付的起的合理價。因為沒實價登入，就算同絛件的房子，
實際成交價差應該也會很大(看議價交涉功力)。

現在，有實價登入，同一區段的房子，價格好像差不多。這就是所謂的區域行情。
雖也有爛房和好房的價格不同，價差較小。可是心理合理價呢? 因為有實價登入的數字在那，
屋主也不想賠錢賣，在薪水沒變下，房價卡在高點，一般受薪階級買不起。(心理覺得還是太貴不合理)
如果再讓房價資訊看不到，用大家認定買的起的心理價再去買，是否會讓房價下跌快一點，
一開始一定沒什麼量，等真的有跌到便宜了，大家能買了，房市活絡了也就代表成交量增加了，
再開放實價登入也許房市會比較健康點。

作者: dy30816 時間: 2019-2-16 12:36 PM

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作者: So00oS 時間: 2019-2-16 11:12 PM

其實...有待過房地產的都知道
時價登陸不是100%
過低或過高的金額
內政部是不會讓時價登陸看的見
避免市場崩壞

可以查查各家房仲業者自己做的實價登陸
就會發現有些有有些沒有

作者: hopy36 時間: 2019-2-18 12:05 PM

時價登入還有個問題就是, 車價計入房價坪數. 就統一分開, 為什麼要混水摸魚. 要讓買家看的亂亂.
新屋裝璜還有家電也都計, 政府也不管. 這不是放任?

作者: kkboys2010 時間: 2019-2-18 12:28 PM

有點年紀的應該知道，早年雜貨店價格都可以喊的，後來政府推行「不二價」政策，就是要求產品要標價，標多少就賣多少，過了這麼多年大家都習慣了，也不會有人去小7買東西，跟店員說；「我多買幾個，可以算便宜一點嗎？」

這就是「實價登錄」希望達成的目標「價格透明化」，不要讓買賣雙方互相猜忌，讓市場流動順暢，至於漲或跌，那就看市場機制，台北市西門町這兩年弄的風生水起，能期待他跌嗎？此外，也有不少老舊社區，有可能漲嗎？

作者: KENNY16888 時間: 2019-2-20 12:06 AM

至少先鎖在不會漲吧~~~不然以前都房仲建商亂喊
資訊透明是一定要的,不過政府把過高跟過低的都不會放上該平台
目的是穩定市場但個人是覺得公開比較好

作者: 汨魘 時間: 2019-2-20 01:05 PM

實價登錄主要是參考用
屋況好壞、樓層、朝向......很多因素都會影響
過低過高的就請直接無視

作者: squiral12001 時間: 2019-2-28 04:20 PM

實價登錄當然不是萬能
他的目的是讓以前資訊不對等的房市能盡量更透明些
雖然有可能發生版主說的情況.導致雙方卡在那
但是如果房市價格的確開始往下, 實價還是看的到的
反之亦然
重點是"盡量公平透明"
本來就不是希望助漲或助跌

作者: hbgf12344 時間: 2019-3-3 02:30 PM

實價登錄的問題是追高殺低

作者: foxcat12 時間: 2019-3-3 11:36 PM

實價登錄已經是使房價盡量透明的好方法了!!
至少減少了資訊不對稱的優點!!
當然還是不夠!!
但已經跨出了一大步了!!

作者: gotoemail 時間: 2019-3-6 07:39 PM

利率太低，有錢人不想賠錢賣罷了，一切都是利率的問題

作者: gcnet 時間: 2019-3-7 11:37 AM

上個月剛買了間房..
我跟房仲說,, 以實價登錄為基礎,
殺太低賣方不賣, 出太高買方又不是呆子..
所以我後來, 出了個過去三年的實價登錄去高去低的"中位數" ,, 就成交了...
永豐銀.房貸利率 1.59% , 貸400萬, 20年,
每月繳款利息5000元 + 本金16,666 =22K

作者: biofisher 時間: 2019-3-8 11:39 AM

應該大致上是真的數據，但也有不少是有心人創造出來的房價吧！

作者: CPET 時間: 2019-3-11 07:54 PM

實價登錄大部分是蠻準的. 買賣房屋總是有些少部分會有兩種價錢. 例如裝潢或是家電的回饋, 把這些錢罐在你的成交價上. 我個人覺得實價登錄還是有他一定的參考價值

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2019-3-12 07:38 PM

實價登錄我看的不是成交金額 [ 因為真的僅供參考 ]

我看的是區域內的成交量和成交速度,因為我會拿來和同區域的售屋,出租屋等做交叉比對來得到一個比較中肯的實際質

補充內容 (2019-3-12 07:41 PM):
我常聽到的登錄價都是加了裝潢,家電和仲介費等手續費,也有為了提高貸款額度而拉高個一二成

作者: ajnxy22 時間: 2019-3-13 05:07 PM

實價登錄，最主要有二個功能
一、附近的房價有一個參考價。當然房子的年齡+蓋的建商評語．．加加減減。
二、這一個功能，政府好像不大敢導入，就是實價登錄，買賣要實價課稅。
房地產買賣的稅，對炒家來說，便宜到爆。

作者: y0830c 時間: 2019-3-17 11:01 AM

上有政策下有政笨,實價登錄還是可以作假,自己實地查訪比較,才能看到真正的行情!

作者: kkkuuuyyy 時間: 2019-3-17 01:27 PM

贊成

凡有利於壓制剝削買房租屋族

都是支持態度

作者: james01122001 時間: 2019-3-20 11:52 AM

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作者: Bob94134 時間: 2019-3-27 11:18 AM

個人認為其實真的蠻準的，不過上面的是成交價，並非實際拿到的金額！

作者: lyd720 時間: 2019-3-28 05:15 PM

實價登錄，OK???

即使有這套制度，還是一堆奸商在裡面搞小手段，比方說送家電/ 輕裝潢/ 賓士... 之類，就是想盡辦法將房價數字維持在高點。政府無作為，或是一丘之貉?

作者: danchy 時間: 2019-4-1 06:33 PM

此言差矣，昔日沒有實價登入，常有爛屋高賣，好屋低賣之情事！
價格透明是穩定房價的最佳利器！但道高一尺就有魔高一丈！上有政策，下就會有對策！有錢能使鬼推磨！殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人願意做！
以上，造成實價登入的不實價，有希望買高報低的，也有希望買低報高的！但價差總是看在不同類型的人眼裡！
要買房的眼睛只看到最低價，甚至沒有最低只有更低，所以最後只有等待！瞭解區域行情才能精準的投入市場，有標的物才有所謂獲利或認賠，賺或賠是給有投資行為的人說的！不是給觀望人說的，觀望的人頂多只是一張動嘴的評論家！
要賣房的人眼睛只看到最高價，甚至沒有最高只要更高，所以最後只有等待！等待出更高價的人出現，所以往往錯失機會，高價賣出的機會，只有瞭解區域行情才能精準的出售手中標的，手中有標的才能所謂獲利或認賠！
獲利點在那裡？相信大家有看出來了！看的就是人心！貪心不足蛇吞象是千古不變的道理！1千萬的房產能獲利多少是正常的！1百萬有多嗎？很多人覺得不多！那2百萬有多嗎？很多人覺得不多！那5百萬有多嗎？還是有人覺得不多！問題在哪裡？在人心！15年前1千萬的房產，只要在區域的蛋黃區，現在值2千萬以上的比比皆是，也就是說1千萬的房產放了15年會有1千萬以上的獲利！
問題來了，15年前又那知房價會漲這15年，就好像現在也不會知道未來15年會漲會跌，所以當時觀望者有之！就像現在觀望者有之！所以，瞭解區域行情非常重要，大家都知道低買高賣才是獲利王道，低要多少買？高要多少賣？要放多久賣？這些才是學問！
之前不只一次提到，只要沒有立即的天災人禍、戰爭、災難，房市要大跌是很難，所以看準區域，選中標的，律定扣除必要稅務支出該有適當獲利，就可以在房市中左手進右手出，一次操作不要說上百萬，有個幾十萬就可以了！一案操作時間不要拖長，因為時間長動盪大，以一年為一個週期，就可以操作低買高賣，少少的賺，賺的開心就好！
沒有實價登錄，瞭解行情更重要，自古以來懂的人賺不懂的，再把買來的賣給另一個不懂的！所以沒有實價登錄以前買低賣高的操作彈性更大！現在有實價登錄了，能操作的空間確實縮小了！
PS.瞭解區域行情是要靠經驗累績，方圓50公里的區域沒有看個百間房，不要說有瞭解區域，這只是基本功而已，自古以來賺錢從來沒有輕鬆的，何況是一年一轉手是幾十萬賺頭的物件呢？
另外，仲介帶看也是很辛苦了，所以我也暫成，仲介帶看收取服務費，因為使用者付費，不要讓仲介做白工！但要付帶降低房屋成交的服務費，因為就單次勞務獲利來說實在是太多了！

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:15 PM

資訊透明公開化是很好的這樣才不會被欺騙

作者: gotoemail 時間: 2019-4-4 12:40 PM

實價登錄，本來就是一個公平正義的東西

作者: fungfung11100 時間: 2019-4-17 08:46 PM

本帖最後由 fungfung11100 於 2019-4-17 08:48 PM 編輯

購屋還是要理性，不過真的查下來價格都查不多但是至少不會因為不懂而買貴

作者: disnet 時間: 2019-4-18 02:58 PM

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作者: light_off_on 時間: 2019-4-23 12:14 PM

我個人認為剛好相反
實價登錄是可以在看壞的時候助跌看好的時候助漲不會鎖住

現在的買方一定都是實價登錄往下殺如果釋出量大的社區可能有一兩戶願意鬆手價格就陸陸續續的往下走
當然如果社區根本沒有買賣量就看雙方意願度~

作者: celloo-lin 時間: 2019-4-27 03:03 PM

很多事情都是雙面刃，有一些興利，必難以防弊；太公開透明，就沒有混水摸魚的空間了！
防止有人當凱子，但也難以大降價！

作者: redegg 時間: 2019-4-29 03:50 PM

實價登錄確實能使交易透明一點，但也是只能參考區域的行情，畢竟買房子也不是常買來買去的，做好功課才不會當冤大頭，錢難賺~

作者: linerange 時間: 2019-4-29 04:51 PM

之前去買預售屋
那邊的銷售就有說,他們可以配合把價格"做高"
還有一些建案也會用比如說
裝潢費用折抵的方式來把價格做高,就是它合約上寫那個價錢,在另外寫一張裝潢費用多少以內
可以拿發票報給他們,他們再退錢給你的方式
所以實價登錄其實並不一定準
當然有實價登錄很棒,畢竟大家都有一個參考標準,他開價太高你轉頭就走就好

作者: jasonwie21 時間: 2019-5-2 11:13 AM

實價登錄並非全部揭露，而且還得參考房屋本身狀況，見仁見智的問題，自行參考。

作者: tenglihao 時間: 2019-5-5 09:18 AM

有實價登錄比以前好 .....賣方要賣高買方要買低....何謂行情....? 除非附近沒有任何買賣...你們是第一個.....所以有實際登陸參考...雙方都有個參考行情

作者: 陳威雞 時間: 2019-5-5 07:00 PM

只能說實價登陸依然是參考
不要完全相信......
還是要看個案以及放大區域來檢視行情
你看的區域太小
就容易失真

作者: panaceacase 時間: 2019-7-21 09:28 AM

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作者: btjojo 時間: 2019-7-22 03:03 PM

實價登錄對我較困擾的一點，是有沒有含車位！含車位的，坪數和價格都造成一些模糊和不確定。

作者: getwind 時間: 2019-7-23 11:10 PM

看了大家的意見收穫良多啊買房出價真的是一門學問~

作者: gotoemail 時間: 2019-7-25 10:09 PM

實價登錄應該更及時，並且應該想辦法找出關係人交易的提醒

作者: openrain88 時間: 2019-7-29 05:12 PM

現在的房價還是高了些無奈過去把房價炒太高了呈現了目前的亂象真的有點離譜台灣房價真的是這樣子嗎?問號?

作者: Gary-shi 時間: 2019-7-29 06:46 PM

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作者: pp7931 時間: 2019-8-8 09:45 AM

看房時房仲都拿實價登錄來說：看！去年就賣**萬/坪，這價格已經很優惠了！實價登錄不會騙人的。
問題是實價登錄真的不會騙人嗎？

作者: stockholm 時間: 2019-8-10 10:51 PM

買貴也只能安慰自己
反正租房子也是白白花掉
不如繳自己的房子

作者: tezuolin 時間: 2019-8-12 12:15 PM

比方說，
沒實價登入的時代。
10年前我自已花了500萬買了一間很一般的房子。
10年後，我打算賣了。賣多少，心裡沒個底。
賣個550萬~600萬，有賺多多少少能接受吧。
想賣兩千萬 (買的人會覺得你開這種價神經病!)
認為神經病的前提為，10年前的薪水和10年後的薪差不多。

如果有實價登入的時代。
10年前我自已花了500萬買了一間很一般的房子。
10年後，我打算賣了。查了實價登入，附近約兩千萬成交價。
屋主也不想低於2000萬賣出吧。

結論，薪水沒漲的前提下，實價登入鎖住了高價。

作者: tinder888 時間: 2019-8-15 11:52 AM

真真假假!看數據不如實地瞭解更為妥當!

作者: abdiel89691 時間: 2019-8-20 01:47 AM

其實從公開透明的角度去想，實價登錄確實有它的作用。
BUT!人生就是一定會有這個BUT，
房仲只要一句(實價上這附近區間都這行情，屋主又不急用錢，你還是多參考再出價)
往往結果就是你房子比往年通膨更快上升

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